O Mercado de Condomínios Industriais e Logísticos no Brasil

O Mercado de Condomínios Industrial e Logístico no Brasil.
por Inácio Rodrigo de Castro - São Paulo / Março - 2009

A escassa infra-estrutura do segmento industrial e logístico do Brasil, o transporte ainda muito aglomerado nas rodovias nacionais e as novas necessidades das industrias e empresas de logística que trocam espaços maiores, antigos e sem segurança por espaços onde podem dividir os custos dos serviços ofertados, garante a busca por condomínios industriais, tornando um excelente negócio e investimento no Brasil.

O preço da locação residencial, e comercial estão estabilizadas, porém o único setor onde a demanda supera a oferta é o industrial. Na Grande São Paulo, empreendimentos bem localizados, mais próximos da capital e antes dos pedágios, estão praticamente todos ocupados. Até pela falta de opções de áreas nessas regiões, já começam a ser estudados empreendimentos em outras cidades e regiões do Brasil. Os próprios setores de logística, varejo, alimentos e higiene pessoal estão investindo forte na estrutura de distribuição pela carência de opções no mercado imobiliário.

Por isso grande interesse dos mais variados tipos de investidores brasileiros e internacionais, com objetivo de locar e manter o negócio como fonte de renda. Há desde famílias que venderam seus negócios em outras áreas até os tradicionais investidores imobiliários.
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O segmento industrial e um dos poucos setores onde as incorporadoras do Brasil buscam terrenos.Até o ano de 2006, o setor industrial atuava praticamente sob encomenda, porem a grande demanda dos últimos anos desencadearam um grande investimento privado no setor imobiliário industrial e logístico.Existe uma grande carência no Brasil de imóveis industriais em condomínios, com estrutura e segurança. A prática do Built-to-Suit está em alta, os preços dos aluguéis, que chegaram a subir mais de 30%, estão estáveis, na casa de R$ 18 o metro quadrado na capital e região da Grande São Paulo.

Mercados consolidados tais como o comercial e industrial, agora passa a vez para o conceito de condomínio logístico, que cresceu nesses últimos anos no Brasil. Em 2000, existiam menos de 200 mil metros quadrados, em 2005 expandiu para 500mil metros quadrados e até no início de 2009, 1 milhão de metros quadrados construídos no Brasil, e aproximadamente 700 módulos em uma região de 100 quilômetros ao redor de São Paulo. A maior procura está entorno do Rodoanel, nas rodovias Castelo Branco, Anhanguera, nas marginais, cidades como Sumaré, Campinas e Indaiatuba. Depois da restrição da circulação de caminhões em São Paulo, a demanda por esse tipo de imóvel aumentou ainda mais.
Golden Log Condomínios Industriais e Logísticos no Brasil

Tudo começou com um ideal, uma nova proposta, destinado ao mais criativo projeto de desenvolvimento de condomínio industrial com logística instalada.

Sinônimo de inovação e dinamismo, atendendo uma região economicamente sustentada, este projeto está direcionado as empresas dos setores industriais e logísticos, com total exclusividade, a Catena&Castro Real Estate convida a sua pessoa a visitar e a conhecer o portal de lançamento do mais novo empreendimento logístico na região de Campinas, o GOLDEN LOG ANHANGUERA, um novo conceito em segurança e tecnologia.
 
Uma marca, "GOLDEN LOG", com projetos futuros de expansão em várias regiões brasileiras, ilimitado na sua qualificação, neste momento deixa o seu potencial inovador ao seu inteiro dispor para conhecer este que é o maior empreendimento tecnológico de logística do Brasil, com previsão mensal de movimentação de 360.000 toneladas de carga, instalado em local seguro e com tecnologia de ponta.

É com orgulho e satisfação que coordenamos a área comercial desse inédito empreendimento industrial.

Inácio Rodrigo de Castro/Catena&Castro Real Estate
rodrigocastro@catenaecastro.com.br
www.catenaecastro.com.br